Immobilier : pourquoi la situation reste le premier critère

Dans l’immobilier, il existe une règle ancienne :

« L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement. »

Cette formule a traversé les années parce qu’elle rappelle une évidence : beaucoup de caractéristiques d’un bien immobilier peuvent évoluer. Un logement peut être rénové, réaménagé, mieux isolé ou remis au goût du jour.

Son emplacement, lui, ne se déplace pas.

C’est pourquoi la Situation constitue le premier repère de ma boussole SPQR.

S — Situation

Lorsqu’on s’intéresse à un bien, le logement lui-même ne suffit pas. Il faut aussi regarder son environnement :

• le quartier ;

• les transports et les accès ;

• les commerces et les services ;

• l’évolution du secteur.

Ces éléments participent à l’usage quotidien du bien, mais également à son attractivité dans le temps.

Un quartier peut évoluer. Des commerces peuvent apparaître ou disparaître. De nouveaux équipements ou aménagements peuvent modifier progressivement l’environnement d’un bien.

C’est pourquoi la situation ne consiste pas seulement à regarder où se trouve un logement aujourd’hui. Il faut aussi s’interroger sur l’évolution de son environnement.

Un bon emplacement peut contribuer à protéger la valeur d’un bien dans le temps. À l’inverse, un logement séduisant ne suffit pas toujours à compenser une situation mal adaptée au projet de son propriétaire ou de son acquéreur.

Avant de regarder uniquement le logement, il est donc utile de commencer par regarder autour de lui.

C’est le S — Situation de ma méthode SPQR.

Et vous, lorsque vous visitez un bien, regardez-vous d’abord le logement ou le quartier ?

VÔTRE.IMMO — Roger LE BRAS

Conseil en stratégie immobilière patrimoniale

Valréas • Nyons • Grignan

Enclave des Papes & Drôme Provençale