SENIORS by VPi +d'infos

Bien vieillir dans un logement adapté

Les solutions seniors avec VPI

Vieillir en toute sérénité, c’est avant tout habiter dans un logement qui correspond à ses besoins, à son autonomie et à ses projets de vie.
Avec plus de 40 ans d’expérience en immobilier patrimonial et en résidences seniors (neuf et ancien, avec ou sans services), nous vous accompagnons dans vos choix et nous vous apporterons des solutions concrètes, sécurisées et durables.

Habiter, Rester autonome avec VPI

La question du logement est essentielle pour bien vieillir. Elle doit concilier sécurité, confort et lien social.

Maisons et appartements adaptés ou adaptables
➝ Situés au cœur des villes et villages provençaux, ils permettent de rester proche des commerces, des services de santé et de la vie sociale.
➝ Aménagements : accessibilité, salle de bain sécurisée, domotique, circulation facilitée, sécurité.
Résidences seniors avec ou sans services
➝ Dans le neuf comme dans l’ancien, ces résidences offrent la sécurité d’un cadre pensé pour les seniors.
➝ Services à la carte (restauration, animation, assistance) selon le niveau de confort recherché.
➝ Possibilité d’occuper en tant que propriétaire ou en tant que locataire.
Colocations seniors type "béguinage"
➝ Solution alternative conviviale et économique, en centre-ville ou périphérie proche.
➝ Vivre ensemble tout en préservant son indépendance, avec des espaces communs favorisant le lien social.
Le cas particulier de Valréas et de l’OPAH-RU
➝ Les propriétaires et locataires de la zone concernée peuvent bénéficier d’aides à la rénovation pour adapter leur logement à l’avancée en âge (sécurité, accessibilité, confort).
➝ Une véritable opportunité de rester chez soi, dans de meilleures conditions, avec un soutien financier.

Spécial VALRÉAS

RETOUR

Investir – Préparer sa retraite diversifier son patrimoine avec VPI

Investir dans un logement senior, c’est répondre à un besoin sociétal croissant et à la fois préparer son propre avenir.

Investissements en centre-ville
➝ Les résidences seniors et logements adaptés en cœur de ville sont particulièrement recherchés : proximité commerces, services et transports.
Résidences seniors : avantages et contraintes
➝ Rentabilité régulière grâce à une forte demande locative.
➝ Gestion simplifiée via des exploitants spécialisés.
➝ Fiscalité adaptée selon le choix du montage (LMNP, Pinel ancien, déficit foncier, démembrement…).
Préparer sa propre retraite
➝ Acheter un logement dès aujourd’hui pour le louer, puis l’occuper plus tard.
➝ Sécuriser un lieu de vie anticipé, proche de sa famille ou de son environnement préféré.
Vivre sereinement sa retraite
➝ Constituer des revenus complémentaires réguliers pour compenser la baisse des pensions.
➝ Diversifier son patrimoine avec une valeur refuge : la pierre.

Vendre – Valoriser un bien ancien destiné aux seniors avec VPI

La mise en vente d’un bien ancien destiné aux seniors ou aux investisseurs doit être préparée avec soin.
Analyse et conseils spécifiques
➝ Étude de marché précise pour définir le juste prix en fonction du potentiel du bien (emplacement, accessibilité, adaptabilité).
Valorisation ciblée
➝ Un bien ancien peut être mis en valeur en vue d’un usage senior : accessibilité, sécurité, aménagements simples.
➝ L’objectif est de séduire aussi bien des acquéreurs occupants que des investisseurs patrimoniaux.
Transmission patrimoniale
➝ Solutions adaptées selon chaque situation : viager, démembrement, donation-partage, ou vente classique.
➝ Conseil personnalisé pour optimiser la fiscalité et préserver les intérêts des héritiers.

Le PTZ pour les seniors

Une aide méconnue pour bien vieillir dans un logement adapté

Le PTZ, prêt à taux zéro, souvent associé aux jeunes primo-accédants, est en réalité ouvert à tous les acheteurs y compris les seniors, qui remplissent certaines conditions de revenus, de situation familiale et de localisation du bien —

Conditions principales

Âge : aucun âge maximum imposé, mais il faut pouvoir justifier d’une capacité de remboursement (souvent via pensions ou rentes).
Revenus : le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser les plafonds du PTZ selon la zone (A, B1, B2, C).
Bien visé : logement neuf ou ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total.
Durée de remboursement : entre 20 et 25 ans, avec une période de différé possible jusqu’à 15 ans.

En pratique

Pour les seniors, le PTZ est particulièrement intéressant pour :

adapter un logement à la perte progressive d’autonomie,
acquérir un bien plus petit ou mieux situé (centre-ville, proximité commerces, santé),
financer un projet intergénérationnel, avec un enfant ou petit-enfant copropriétaire.

Exemple

Un couple de retraités souhaitant acheter un appartement ancien à rénover en centre-bourg (zone B2) peut bénéficier d’un PTZ couvrant jusqu’à 40 % du montant du projet, selon leurs revenus.

Le PTZ intergénération

Une solution intelligente pour les familles

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut aujourd’hui aider les seniors à concrétiser un projet immobilier partagé avec leurs enfants ou leurs petits-enfants. Ce dispositif favorise la transmission patrimoniale, la solidarité familiale et un meilleur confort de vie pour chacun.

Exemple 1 — Aider un enfant à devenir propriétaire

M. et Mme Durand, 68 ans, souhaitent aider leur fille à acheter sa première maison à Valréas.
En devenant copropriétaires à 30 % avec elle, ils lui permettent d’obtenir un PTZ sur sa part du financement, tout en restant associés à un bien qu’ils pourront occuper plus tard ou transmettre.
✅ Résultat : la fille bénéficie d’un taux zéro, les parents sécurisent une partie de leur patrimoine et réduisent les frais de location pour la famille.

Exemple 2 — Créer un logement partagé ou intergénérationnel

Mme Bernard, 72 ans, vend son ancienne maison devenue trop grande.
Avec son petit-fils, elle achète un petit immeuble ancien à rénover dans le centre de Valréas.
Le PTZ finance la part du jeune primo-accédant, tandis que la grand-mère conserve un logement indépendant au rez-de-chaussée.
✅ Avantages : cohabitation sereine, entraide quotidienne, valeur patrimoniale préservée.

A retenir

Le PTZ reste réservé aux primo-accédants (enfants/petits-enfants).
Le senior peut être copropriétaire minoritaire (moins de 50 %).
Les revenus, la zone géographique et le type de bien déterminent l’éligibilité.
Possibilité de combiner avec des aides locales ou de rénovation énergétique (OPAH-RU)

📌 Résultat pour vous :

Stratégie patrimoniale globale pour libérer de la trésorerie, réduire le coût global du crédit et préserver le capital retraite. Une simulation personnalisée permet de vérifier l’éligibilité des accédants et l’intérêt fiscal du montage.

📌 Bien vieillir ne s’improvise pas : il faut anticiper, sécuriser et choisir le logement adapté à cette étape de la vie.

Chez VPi, nous mettons notre expérience patrimoniale et notre connaissance des solutions seniors au service :

de ceux qui veulent habiter autrement,
de ceux qui veulent investir intelligemment,
de ceux qui veulent transmettre dans de bonnes conditions.

👉 Parlons ensemble de vos projets seniors

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